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    山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端连接弥敦道，近尖沙咀警署。

    地理位置没话说，处于尖沙咀黄金地带，按照他的预估，卖个25~30港币每平方尺，是没有问题的。

    当然，由于现在都是整幢物业出售，实际上造成了一种情况：地皮和旧楼的价格高、租金高，但楼单价却高不起来。

    做地产其实没有多大的利润，所以此时香港地产还处于萌芽状态。

    “地契上的占地面积是多少？”

    “4800平方尺（530平方米左右）”

    林志超立马盘算起来，假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼，一共就是15层住宅；他根据目前的物业占地面积，推测出一层的楼面面积可达1200平方尺左右，售价在3.5万左右（面积大、时机好），就是足足50多万的销售额。

    当然，前提是‘分层出售’，才能卖出这个单价。

    而在这个年代，可不兴袖珍楼、小面积，几乎都是1000平方尺以上一层单元。

    而香江政府是允许房东分租出去的，所以面积大不是问题。

    这种地产发展环境，严重导致了有钱人才买得起物业，比后世还严重得多。

    地产商回报率又不高、而且回报慢（出售慢），地产自然也就不是主要产业了。

    往大一点讲，香港那么多人没有住房，其实就是因为这些政策导致的。

    所以，一旦林志超改善了香港地产的环境，他将收获巨大的声誉，成为‘香港地产建筑商会’的会长，也是理所当然。

    “好，我们约张老先生谈谈价格，我比较钟意这块物业。”

    “好的，我马上约他。”

    地皮大小正合适，这个项目正好拿来做‘典范’。


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